על-מנת להתניע את התהליך שבסופו בניין ישן יהפוך לחדש וכל הדירות בו ישודרגו באופן משמעותי, נדרשת בשלב הראשוני הסכמה של לפחות 66% מבעלי הדירות. לכאורה, לכל בעלי הנכסים יש אינטרס מובהק לשדרוג דירתם והבניין בו נמצאת, ובבניין חדש ומרשים. אולם בפועל, יש לא מעט התנגדויות. עורך דין התחדשות עירונית מסייע להתמודד עמן, ובכתבה זו תמצאו סקירה קצרה של דרכי הפעולה האפשריות.
קשב מלא ומענה יעיל לכל חשש
חלקן הארי של ההתנגדויות לפרויקט התחדשות עירונית טמון בחשש מצד בעלי הדירות, שהנו לגיטימי למדי. עורך דין מיומן יקשיב לאותו אדם שלא מעוניין בהתחדשות ויבין ממה הוא בעצם חושש. לאחר מכן הוא יגבש מענה אפשרי לאותו חשש – ולעיתים, יהיה זה מענה שניתן לעגן אותו בחוזה שייחתם מול היזם. כאשר החשש מוסר/זוכה למענה יסודי, מתבלטים היתרונות של חידוש הבניין או הריסתו ובנייה מחדש, ונסללת הדרך למימוש הפרויקט. בדרך זו בזכות הניסיון של עורך דין מיומן הופכת מחלום למציאות.
צעדים משפטיים
כשההתנגדות אינה מטעמים ענייניים, ויש גם מקרים כאלה, עורך דין מיומן יידע אילו צעדים משפטיים רלוונטיים להסרת ההתנגדות. הכתובת לבירור חילוקי דעות סביב התנגדויות מטעמים לא רלוונטיים היא המפקח על המקרקעין ובמידת הצורך גם בית משפט. גם בדרך זו ניתן לנטרל התנגדויות וכשעורך דין מיומן וחד יעמוד לצדכם, יימנעו גם עיכובים שלא לצורך. חשוב לציין, כי פנייה למפקח לרוב, תהא בבחינת מוצא אחרון, ותינקט לא לפני שימוצו יתר האפשרויות לפתרון המחלוקת בדרכי נעם.
תועלות נוספות לשירותו טוב של עורך דין
התרומה של עורך דין טוב למימוש פרויקט התחדשות עירונית מכרעת. מרכיב חשוב אחר בשירות הוא סיוע בהתארגנות כל בעלי הדירות בבניין ובחירת נציגות שתוביל את המהלך בשיתוף הדיירים. בנוסף, עורך הדין עוזר לסנן את כל היזמים שמציעים את שירותיהם, ועורך עם היזם הנבחר חוזה שמוודא כי כל הזכויות של בעלי הדירות נשמרות לאורך כל הדרך – ואף מסייע למקסם את התמורות הניתנות בפרויקט! ליווי הדיירים עד להשלמת העבודות נכלל גם הוא בשירות. עומר ליבנה גם הוא גם עורך דין בעל ניסיון בתחום המקרקעין וגם מומחה לנדל"ן, ובהתאם איכות השירות שהוא מעניק לקראת מימוש פרויקט התחדשות עירונית גבוהה במיוחד. צלצלו אליו לקבלת מידע נוסף 077-788-3412
